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东港商务区连续放出3宗地块花丛任逍遥,大连土拍焦点能否回归中山?-房探零零七近日,大连市国土资源和房屋局发布公告称,大城......
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东港商务区连续放出3宗地块花丛任逍遥,大连土拍焦点能否回归中山?-房探零零七

近日,大连市国土资源和房屋局发布公告称,大城(2018) -10号、大城(2018) -11号、大城(2018) -12号地块将于9月5日摘牌。

宗地基本情况及规划指标
我们先来看大城(2018) -10号宗地安快物流,包括E09、B22和B24地块百利好金业,保证金22.67亿元。
其中,E09为东港商务区内较为稀缺的住宅用地,占地面积约26000㎡,建筑面积65560㎡,容积率2.5。该地块位于原生非填海地段,周边项目有首开·铂郡、东港第、华乐环海花园等,距离华乐区域较近,教育优势明显。需要注意的是,根据大连市的现有政策,需要配建不低于住宅总建筑面积10%的租赁住房。
B22占地面积约18100㎡,建筑面积是98300㎡,容积率5.43,为商业服务业设施(社区家园中心)用地,其中商业、办公比例不小于40%。
B24占地面积约20200㎡,建筑面积98800㎡,容积率4.88,为商业服务业设施用地,商业、办公比例不小于25%。
B22、B24地块东面是欧力士项目,西面是大连国际会议中心,南向是佳兆业中心,北面是音乐喷泉广场和东港游艇码头,南面还有地铁2号线会议中心站,交通优势明显。

再来看大城(2018) -11号宗地,也就是B10地块。该地块占地面积约17300㎡,建筑面积90550㎡木兰诗搞笑版,容积率为5.23。用地性质是商服用地,其中商业、办公比例不小于30%。竞买保证金为7.09亿元。
最后一块是(2018) -12号宗地,为B18地块向柳娟。占地面积约25500㎡,建筑面积129400㎡,容积率5.05。用地性质仍然是商服用地,商业、办公比例不小于30%御花子。竞买为保证金10.45亿元。
2018上半年,东港板块商品房销售面积达32万平,位居全市第一,销售均价21306元/㎡热扎依。因公寓产品存量充足,且不受限购影响,区域配套陆续兑现何乾梁,市场火热态势在下半年还将持续下去。而住宅项目,在东港区域内一向都是“香饽饽”,小面积的产品更是一房难求。E09住宅用地注定成为诸多品牌房企眼中的“猎物”,也难怪把此前流拍的商服用地捆绑销售。
B10、B18地块,相信业内的朋友也不会陌生,流拍之后修改指标再次上架,桂林租房网降低了房企角逐的门槛,希望这次能够如愿“出阁”。
据悉,周厚恩B10、B18、B22、B24地块,均可建设配套公寓。至于配建比例,则需要房企与规划局沟通协调。

B10、B18、B22、B24地块位置
东港商务区2018年重点推介地块盘点:
B03地块,紧邻大连国际会议中心(详见上图)镜辟天 ,占地面积约3.48万㎡,建筑面积10.44万㎡,容积率3.0冯瀚圃。商业用地谭崔,不可建设公寓谢楚余,酒店比例不小于15%。
D14地块,占地面积约2.57万㎡,建筑面积14.14万㎡,容积率5.5宇宙农民。商业用地,商业、办公比例不小于25%多罗申科娃。
D18地块赵丽宏的资料,占地面积约2.60万㎡,建筑面积15.60万㎡,容积率6.0。商务用地,商业、办公比例不小于35%。

D14、D18地块位置(近维多利亚公馆)
E20地块,占地面积约2.14万㎡,建筑面积9.63万㎡,容积率4.5。商业用地,商业、办公比例不小于35%。
E22地块,占地面积约2.47万㎡,建筑面积11.12万㎡,容积率4.5。商业用地闪酷网,商业、办公比例不小于35%。
G02-01地块春日野椿,占地面积约2.28万㎡,建筑面积6.84万㎡,容积率3.0。商业用地,商业、办公比例不小于25%红顶天。

E20、E22、G02-01地块位置(近地铁2号线东港站)
K0207地块,占地面积约1.24万㎡,建筑面积5600㎡,容积率0.45,娱乐康体用地伊藤夏帆。

K0207地块所在位置(近东港游艇码头)
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